3. Säule Immobilien im Portfolio in Maienfeld (7304): den Aktienanteil bewusst wählen

Steuern: was der Kanton Graubünden an «3. Säule Immobilien im Portfolio» ändert

Der Steuervorteil der Säule 3a wirkt zweimal. Beim Einzahlen sind die Beiträge im Rahmen der Bundeslimite vom steuerbaren Einkommen abziehbar. Beim Bezug wird das Kapital getrennt vom übrigen Einkommen und zu einem reduzierten Satz besteuert.

Einkommenssteuer und Kapitalleistungssteuer werden von Bund, Kanton und Gemeinde erhoben. Aus Maienfeld (7304) ist der Bundesanteil identisch mit jeder anderen Schweizer Postleitzahl; der kantonale Anteil (Graubünden) und der kommunale Anteil hängen dagegen vom anwendbaren Tarif und Steuerfuss ab. Das erklärt, weshalb dieselbe Einzahlung nicht in jeder Gemeinde dieselbe Ersparnis bringt.

Zwei praktische Folgerungen: Der Steuervorteil wächst mit dem Grenzsteuersatz, und die Besteuerung beim Bezug will geplant sein — insbesondere sollten nicht mehrere Kapitalleistungen im gleichen Steuerjahr zusammenfallen.

Die Fehler, die dieser Vergleich vermeiden will

Die meisten Fehlentscheide rund um «3. Säule Immobilien im Portfolio» entstehen nicht durch einen schlechten Anbieter, sondern durch eine falsche Ausgangsfrage.

• Eine langlaufende Versicherungspolice unterschreiben, ohne die Flexibilität der Prämien bei sinkendem Einkommen geprüft zu haben.
• Einen Bankzins mit einer Fondsperformance vergleichen, als wäre es dieselbe Grösse.
• Gebühren ignorieren, weil sie in Prozent klein aussehen — über dreissig Jahre ist der kumulierte Effekt alles andere als vernachlässigbar.
• Das gesamte Guthaben auf ein einziges Konto legen und damit die Steuerplanung des Bezugs verbauen.
• Säule 3a und 3b verwechseln — und von einem Produkt einen Steuerabzug erwarten, der dort nicht vorgesehen ist.

Wo ein Vorsorgefranken zuerst hingehört

Bevor man 3a-Lösungen vergleicht, lohnt sich die Prüfung, ob die Säule 3a überhaupt das richtige Gefäss ist. Ein Einkauf in die Pensionskasse, die Rückzahlung von Hypothekarschulden oder der Aufbau einer verfügbaren Liquiditätsreserve können je nach Situation mehr bewirken.

Die Säule 3a hat eine Besonderheit: Ihr Abzug ist plafoniert und über die vorgesehenen Nachzahlungsmöglichkeiten hinaus nicht übertragbar. Eine Nachzahlung von 3a-Beiträgen ist möglich, um fehlende Beitragsjahre zu schliessen — zusätzlich zum ordentlichen Beitrag des laufenden Jahres.

Anders gesagt: Eine ungenutzte Jahreslimite ist nicht frei nachholbar. Genau das rechtfertigt für viele Haushalte, die 3a-Einzahlung in der Prioritätenfolge zuerst zu behandeln — und den Rest danach abzuwägen.