Putz (7224): 3a Immobilien im Portfolio, eine Allokation aufbauen, die trägt

Das Wichtigste in 3 Punkten

Die Säule 3a existiert nur in zwei anerkannten Formen: als Vorsorgekonto bei einer Bankstiftung oder als gebundene Vorsorgepolice bei einer Versicherung. Jede Frage rund um «3a Immobilien im Portfolio» entscheidet sich zuerst zwischen diesen beiden.
In Putz (7224) hängt die reale Steuerersparnis einer Einzahlung vom Tarif des Kantons Graubünden und vom Steuerfuss der Gemeinde ab — bei gleicher Einzahlung fällt sie von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich aus.
Ein Vorsorgekonto lässt sich von einer Stiftung zu einer anderen übertragen, ohne Besteuerung; eine früh gekündigte Police wird über den Rückkaufswert abgerechnet. Die Kosten einer Meinungsänderung sind sehr unterschiedlich.

«3a Immobilien im Portfolio» aus Putz (7224): Beginnen wir mit dem, was nicht von Ihrer Adresse abhängt — die anerkannten Formen der gebundenen Vorsorge und die Einzahlungslimiten, beide auf Bundesebene festgelegt. Die Postleitzahl 7224 kommt danach ins Spiel, auf der Steuerebene, denn Einkommens- und Kapitalleistungssteuer sind kantonal und kommunal.

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Später anders entscheiden: was möglich ist

Ein Entscheid zur 3. Säule ist nicht endgültig, aber auch nicht schmerzfrei rückgängig zu machen — und die Ausstiegskosten unterscheiden sich je nach Form radikal.

Ein Vorsorgekonto bei einer Bank lässt sich zu einer anderen Vorsorgestiftung übertragen, ohne den gebundenen Charakter des Guthabens zu verlieren: Es ist ein Übertrag, kein Bezug, also ohne Besteuerung. Bedingungen und allfällige Gebühren stehen im Stiftungsreglement.

Eine während der Laufzeit gekündigte gebundene Police wird über ihren Rückkaufswert abgerechnet, der insbesondere in den ersten Jahren deutlich unter der Summe der einbezahlten Prämien liegen kann. Genau deshalb gehört «3a Immobilien im Portfolio» vor die Unterschrift — nicht danach.

Angestellt oder selbstständig: zwei Limiten, zwei Logiken

Selbstständigerwerbende, die in der Regel keiner BVG-Pensionskasse angeschlossen sind, können in die Säule 3a einzahlen und profitieren von der erweiterten Abzugsgrenze.

Für angestellte Personen mit Anschluss an die 2. Säule ist die Limite ein fixer Betrag. Für Personen ohne 2. Säule kombiniert sie einen Prozentsatz des Erwerbseinkommens UND einen absoluten Höchstbetrag: Es gilt der tiefere der beiden Werte.

Diese Asymmetrie verändert die Abwägung. Selbstständige mit hohem Einkommen haben einen deutlich grösseren Steuerhebel, müssen ihre berufliche Vorsorge aber vollständig selbst aufbauen — was die Frage des Risikoschutzes dringlicher macht als für Angestellte, die über ihre Pensionskasse bereits gedeckt sind.

Offizielle Richtwerte

7 258 Franken — maximaler jährlicher Steuerabzug der Säule 3a für Personen, die einer Einrichtung der 2. Säule angeschlossen sind («kleiner» Beitrag). Bundesamt für Sozialversicherungen (BSV) — Stand 2025, für die Steuerperiode 2026 unverändert
36 288 Franken — maximaler jährlicher Steuerabzug für Personen ohne 2. Säule («grosser» Beitrag). Bundesamt für Sozialversicherungen (BSV) — Stand 2025, für die Steuerperiode 2026 unverändert

Die Kriterien, die wirklich entscheiden

Ein brauchbarer Vergleich reiht keine Marken, sondern gewichtet Kriterien. Für «3a Immobilien im Portfolio» genügen sechs Kriterien, um die meisten Fehlentscheide zu vermeiden.

Keines dieser Kriterien lässt sich auf eine einzige Zahl reduzieren — genau deshalb sind die im Netz kursierenden «beste Säule 3a»-Ranglisten mit Vorsicht zu lesen: Sie legen ihre Gewichtung nicht offen.

Gebühren: Kontoführung, Fondskosten, Ausstiegskosten. Über Jahrzehnte summieren sie sich.
Flexibilität: Können Sie Einzahlungen ohne Nachteil senken, aussetzen und wieder aufnehmen?
Anlageauswahl: nur Sparkonto, oder Fonds mit anpassbarem Aktienanteil?
Risikoschutz: in der Police integriert oder separat abgeschlossen — und zu welchen Opportunitätskosten?
Ausstiegsbedingungen: Übertrag zu einem anderen Anbieter, Vorbezug, Kündigung während der Laufzeit.
Transparenz: Beziffern die Vertragsunterlagen sämtliche Gebühren klar?

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Häufige Fragen

Wie hoch ist die Einzahlungslimite der Säule 3a?

Sie hängt vom Anschluss an die 2. Säule ab. Für Personen, die einer Einrichtung der 2. Säule angeschlossen sind, beträgt der maximale Jahresabzug 7 258 Franken. Für Personen ohne 2. Säule sind es 20 % des Erwerbseinkommens, höchstens 36 288 Franken. Quelle: Bundesamt für Sozialversicherungen (BSV) (Stand 2025, für die Steuerperiode 2026 unverändert). Diese Höchstbeträge sind gleichzeitig die Einzahlungslimiten — und sie gelten unabhängig davon, welcher Anbieter für «3a Immobilien im Portfolio» gewählt wird.

Kann man die Säule 3a zu einem anderen Anbieter übertragen?

Ein Vorsorgekonto bei einer Bank lässt sich von einer Vorsorgestiftung zu einer anderen übertragen: Das Guthaben behält seinen gebundenen Charakter, es gibt also weder Besteuerung noch Verlust des Steuervorteils. Bei einer gebundenen Versicherungspolice wird ein früher Ausstieg über den Rückkaufswert abgerechnet, der in den ersten Jahren meist ungünstig ist. Prüfen Sie diesen Punkt VOR der Unterschrift — es ist der wesentliche irreversible Aspekt des Themas.

Ändert der Kanton Graubünden etwas?

Nicht an den eidgenössischen Regeln: Einzahlungslimiten, anerkannte Formen und Bezugsgründe sind von der Postleitzahl 7224 bis zu jeder anderen Schweizer Postleitzahl identisch. Was sich ändert, ist die Besteuerung: Einkommenssteuer und Kapitalleistungssteuer haben einen kantonalen (Graubünden) und einen kommunalen Anteil. Bei gleicher Einzahlung fällt die reale Steuerersparnis daher von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich aus.

Wie viele Vorsorgekonten soll man eröffnen?

Die Verordnung nennt keine Anzahl. Das Guthaben auf mehrere Konten zu verteilen erlaubt es, die Bezüge über mehrere Steuerjahre zu staffeln, was die Besteuerung der Kapitalleistungen beeinflusst — erhoben von Bund, Kanton und Gemeinde. Diese Website veröffentlicht keine Steuertarife: Es gibt 26 kantonale Regelungen, die jährlich angepasst werden. Erkundigen Sie sich bei Ihrer kantonalen Steuerverwaltung.

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